Оглавление
- 1 Домовладение в Соединенных Штатах
- 1.1 Уровень домовладения в США
- 1.2 Демографические различия
- 1.3 Государственная политика и расизм
- 1.4 Типы домохозяйств и домовладение
- 1.5 Экономические факторы
- 1.6 Возраст и владение жильем
- 1.7 Доход и характеристики жилья
- 1.8 Цены на жилье и доходы
- 1.9 Накопление богатства
- 1.10 Политическое влияние
- 1.11 Исторический контекст
- 1.12 Полный текст статьи:
- 2 Домовладение в США
Домовладение в Соединенных Штатах
-
Уровень домовладения в США
- В 2009 году 67,4% домов были в собственности их обитателей.
- В 2018 году доля домовладельцев снизилась до 64,2%.
- С 1960 года уровень домовладения оставался стабильным, но снизился на 1,0%.
-
Демографические различия
- Уровень домовладения варьируется в зависимости от расы, типа домохозяйства и местоположения.
- Белые американцы имеют самый высокий уровень домовладения, афроамериканцы — самый низкий.
- Уровень домовладения коррелирует с уровнем высшего образования.
-
Государственная политика и расизм
- Домовладение продвигается через ипотечное кредитование и налоговую политику.
- Расовые пакты об исключении и расовое регулирование повлияли на модели владения жильем.
- Латиноамериканцы имели самый низкий уровень домовладения до 2005 года, затем он превысил афроамериканцев.
-
Типы домохозяйств и домовладение
- Семьи с супружескими парами имеют самый высокий средний доход и чаще владеют жильем.
- Чернокожие и испаноязычные домохозяйства сталкиваются с дискриминацией при покупке жилья.
-
Экономические факторы
- Растущие масштабы нехватки жилья и рост цен на жилье.
- Лопнувший пузырь на рынке жилья привел к увеличению числа арендаторов.
- Государственная политика поощряет домовладение, но вызывает споры.
-
Возраст и владение жильем
- Число домовладельцев растет с возрастом до 65 лет, затем снижается.
- В возрасте до 35 лет только 43% домохозяйств имеют собственное жилье, в возрасте 55-64 лет — 81,6%.
- Средний возраст арендаторов составляет 41 год, что выше, чем в 2000 году.
- В семьях с домохозяином в возрасте 70-74 лет 93,3% являются домовладельцами.
- У незамужних женщин до 25 лет только 13,6% являются домовладельцами.
-
Доход и характеристики жилья
- Существует корреляция между доходом и уровнем владения жильем.
- Дома с низким доходом имеют меньше удобств.
- Дома с высоким доходом дороже, больше и новее.
- В 2004 году дома с доходом более 120 000 долларов имели среднюю стоимость 256 000 долларов и средний размер 2500 квадратных футов.
-
Цены на жилье и доходы
- Цены на жилье растут быстрее, чем доходы населения.
- С 1965 по 2021 год цены на жилье выросли на 118%, доходы — на 15%.
- В 2022 году не хватало 2,3 млн домов, по сравнению с увеличением на 500 000 с 2012 года.
-
Накопление богатства
- Домовладение — основной актив для создания богатства.
- Средний американец с активной ипотекой имеет собственный капитал около 275 000 долларов.
-
Политическое влияние
- Владение домом влияет на участие в политической жизни.
- Домовладельцы чаще участвуют в местных выборах и праймериз.
- Вероятность явки избирателей возрастает с увеличением стоимости жилья.
- Домовладельцы с большей вероятностью голосуют за партии, защищающие их инвестиции.
- Частные ипотечные кредиты поляризуют партийную принадлежность.
-
Исторический контекст
- Международное сравнение показывает, что США имеют высокий уровень владения жильем.
- В США высокий уровень бедности и бездомности.