Контроль арендной платы в Массачусетсе
-
История контроля за арендной платой в Массачусетсе
- Контроль за арендной платой вводился трижды: после Первой и Второй мировых войн, а также с 1970 по 1994 год.
- В 1920 году был введен контроль на 25% в год, но он был отменен через три года.
- В 1942 году Конгресс ввел чрезвычайный контроль, который действовал до 1955 года.
-
Принятие контроля в 1960-е и 1970-е годы
- В 1969 году власти Бостона попытались ввести контроль, но безуспешно.
- В 1970 году штат санкционировал контроль в муниципалитетах с населением более 50 000 человек.
- Контроль был введен в Линне, Сомервилле, Бруклине и Кембридже.
-
Последствия контроля за арендной платой
- Количество арендуемых квартир сократилось на 15%, а стоимость недвижимости снизилась на 45%.
- Арендодатели не могли увеличить арендную плату без разрешения, что привело к упадку городов.
- Квартиры с регулируемой арендной платой достались богатым, а не бедным.
-
Отмена контроля за арендной платой
- В 1974 году контроль был отменен в Линне, Соммервилле и Бостоне.
- В 1994 году контроль был отменен по всему штату.
- После отмены контроля в Кембридже объем нового жилья и строительства увеличился, а стоимость недвижимости выросла.
-
Примеры судебных дел
- Винсент Болонья столкнулся с трудностями из-за контроля за арендной платой.
- Владельцы дома 189-191 по Хэмпшир-стрит пытались снести здание, но городские власти подали в суд.
-
Запрет на пустые квартиры в Кембридже
- В Кембридже запрещено оставлять квартиры пустыми более 120 дней.
- Нарушители закона подлежат штрафу и тюремному заключению.
-
Случай Джона Макадамса
- Владелец Джон Макадамс не смог отремонтировать квартиры из-за низкой арендной платы.
- Правление разрешило Макадамсу получать от 144 до 192 долларов в месяц за квартиры.
- Макадамс был обвинен в сквоттинге, когда квартиры пустовали более 120 дней.
-
Случай Питера и Хелен Петрилло
- Петрилло владели домом на три семьи, но после пожара переехали в подвал.
- Правление обязало Петрилло снизить арендную плату и возместить ущерб.
- Питер Петрилло умер от сердечного приступа после стресса от слушаний.
-
Случай Джорджа Тарвезяна
- Тарвезян владел шестиэтажным домом, который был в плохом состоянии.
- Судья признал его виновным в незаконной сдаче квартир и обязал продать или сдать их.
- Тарвезян отсидел шесть месяцев в тюрьме и был оштрафован.
-
Другие случаи
- Хонг Лу не смогла достойно представить себя перед комиссией по контролю за арендной платой.
- Роберта Доулинг была оштрафована на 25 000 долларов за долгое ожидание аренды.
- Эмиль и Донна Яворски были признаны виновными в том, что не жили в собственном доме.
-
Попытки восстановить контроль за арендной платой
- В Массачусетсе средняя арендная плата росла быстрее, чем доход домохозяйств.
- Экономисты считают, что контроль за арендной платой не решит кризис доступного жилья.
- Представитель штата Майк Коннолли безуспешно предлагал законопроекты о контроле за арендной платой.
- Мэр Мишель Ву предложила восстановить контроль за арендной платой в Бостоне, но встретила критику.
-
Западный Стокбридж
- Специальный закон штата наделяет Совет управляющих Уэст-Стокбриджа полномочиями регулировать арендную плату в трейлерных парках.